prodej domu 127 m² s pozemkem 742 m²
Košťany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu RD s garáží a zahradou č. RD 8. Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu v rámci projektu Rezidence Košťany – Střelná, konkrétně dům označený jako RD 8. Dům disponuje zastavěnou plochou 159,96 m² a užitnou plochou 127,36 m², stojí na pozemku o velikosti 742 m². Dispozičně je řešen jako 4+1 s garáží a 2X koupelna, což je ideální kombinace pro rodinné bydlení. Nemovitost se nachází v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a zároveň nabízí rychlou dostupnost do Teplic, takže kombinuje klidné bydlení s praktickou dostupností města. Kolaudace domu je plánována do konce října 2026. Standardy a vybavení: Dům je dokončen ve vysokém standardu, připravený k dokončení dle vlastních představ (bez kuchyňské linky): dvě plně vybavené koupelny (vana + sprchový kout, velkoformátová dlažba) elektrické podlahové vytápění (Envis) bojler 150 l (Dražice) pokojová rekuperace (Delap) klimatizace (Gree) kamerový systém (Jablotron) elektrická posuvná vrata do garáže (DoorHan) kvalitní plastová okna vinylové podlahy interiérové dveře včetně obložek bílé výmalby a dekorativní lišty Exteriér: venkovní dlažba (u garáže, vstupu i za domem) PVC oplocení pouze mezi jednotlivými pozemky upravený terén kolem domu i na zahradě V případě zájmu nás kontaktujte Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 742 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 582 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06394
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 7.61 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.95 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 742 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek 742 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Košťany, Střelná, Zátiší)
- Nádraží
- 1076 m (Střelná v Krušných horách)
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |