Nemovitosti

Rodinný dům 5+2 v Chlumci n.C.

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Čelakovského v Chlumci nad Cidlinou, který se nachází v klidnější části města, přibližně 50 metrů od centra. Dům je rozdělen na dvě samostatné obytné části, každou s vlastním vstupem, kuchyní a koupelnou. Větší ...

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (47681 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
Lenka Rysová - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč
rozpětí 1.43 mil. – 2.81 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.27 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.27 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno