Prodej zemědělské usedlosti, 112 m², Dražíč
Dražíč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti ve Vranově (k.ú. Dražíč) - samostatná nemovitost na polosamotě s rozlehlým pozemkem 13 369 m². Dům je smíšené konstrukce, po velmi rozsáhlé rekonstrukci. Užitná plocha domu je 112 m², rozdělených do 5 místností a přísluš ...
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (111518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 13369 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 8.02 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 96 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 4.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |