Nemovitosti

Dům 2+1 o ploše 38 m2 - Třebotov, Solopisky

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám velmi útulnou rekreační chatu v malebných Solopiskách u Černošic, která nabízí především to, co je dnes stále vzácnější _ klid, soukromí a krásné prostředí. Dřevěná, pečlivě udržovaná, chata se zastavěnou plochou 38m2 je ve velmi d ...

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (65789 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Pozemek
1519 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
Lenka Vranješová

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 4.53 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 619 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno