Vícegenerační dům/penzion/ubytovna

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům v obci Stvolová, část Skřib, který díky své dispozici 9+3 a 1+1 nabízí široké možnosti využití – od komfortního bydlení pro více generací až po provozování ubytovny či menšího penzionu. Dům o už ...

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (39655 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 691 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 04.09.2026 (60 dní)
Prodávající: Realitka Vanillka

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	5.75 mil. Kč	-9.4 %
04.09.2026	6.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

39 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

3.71 mil. – 6.11 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.61 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 691 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 6.35 mil. → 5.75 mil.
06.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno