Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 493 m²

Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku, 1493 m², Benešov nad Ploučnicí Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o celkové rozloze 1 493 m² v klidné části Benešova nad Ploučnicí, ul. Heřmanovská. Pozemek je zbaven od náletových dřevin, dolní část je rovinatá, horní mírně svažitá. Na pozemku jsou přípojky elektřiny, vodovod a kanalizace, plyn na hranici. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako pásmo smíšené obytné městské, vhodné pro trvalé bydlení (rodinné/bytové domy), rekreaci, domy pro seniory, ubytování či penziony. Veškerá občanská vybavenost v dosahu v Benešově nad Ploučnicí. S financování vám zdarma pomohou naší finanční specialisté. Pokud vás naše nabídka oslovila, neváhejte kontaktovat makléře pro bližší informace a domluvte si termín prohlídky tohoto pozemku, budeme se těšit na prohlídce. V inzerci je použita i vizualizace RD.

Parametry

Cena
1.19 mil. Kč (797 Kč/m²)
Pozemek
1493 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-940418

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 5.31 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.82 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.53 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 221 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 414 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
200 m (Benešov nad Ploučnicí, náměstí)
Nádraží
504 m (Benešov nad Ploučnicí)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno