Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nebytový prostor o výměře 52,4 m² v atraktivní lokalitě Praha 4 – Pankrác, přímo naproti obchodnímu centru Arkády Pankrác. Lokalita nabízí výbornou dostupnost metra i dalších spojů MHD.
Prostor se nachází v suterénu budovy a pronajímá se bez nábytku, takže si jej budoucí nájemce může zařídit podle vlastních potřeb. Dispozičně se skládá z hlavní místnosti, samostatné místnosti, kuchyňského koutu, sprchového koutu a WC. Samozřejmostí je vytápění a veškeré potřebné zázemí pro každodenní využití.
Prostor je v současné době v původnějším stavu a vyžaduje určité úpravy dle představ budoucího nájemce. Právě s ohledem na jeho současný stav nabízí majitel tento poměrně velký prostor za velmi příznivou cenu.
Měsíční nájemné činí 14 000 Kč. Poplatky za služby spojené s užíváním prostoru činí přibližně 2 000 Kč měsíčně. Spotřeba elektřiny a vody se hradí zvlášť dle skutečné spotřeby.
Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 10 000 Kč a provize realitní kanceláři ve výši 10 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- meralex-real-estate
Vzdálenosti
bankomat
116 m
MHD
174 m
školka
344 m
lékař
163 m
metro
151 m
pošta
315 m
restaurace
108 m
škola
344 m
obchod
336 m
vlak
1489 m
Odhad reálné ceny
23 650 Kč
rozpětí 19 869 – 28 704 Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 299 · váha 54 %
Model z dat
23 140 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
18 026 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 24 299 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 140 Kč (rozpětí 19 142 Kč – 26 514 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32466 nabídek stejného druhu → 18 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Pankrác)
- Nádraží
- 188 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |