Prostorný byt 2+1 (70m2) ve zděném domě, Mostek - Debrné

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

995 000 Kč (14214 Kč/m²)

Užitná plocha

70 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

04.09.2026 (56 dní)

Prodávající

Lukáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, chybi_penb.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 995 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 10:29

Cenově dostupný byt 2+1 v podílovém spoluvlastnictví v obci Mostek vyžaduje celkovou modernizaci. Financování může být složitější kvůli formě vlastnictví.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

voda

vodovod

odpady

žumpa

topeni

ústřední na tuhá paliva nebo elektrokotel, kamna na dřevo

prislusenstvi

půda, dřevěná kolna, společná zahrádka

nutne investice

celková modernizace

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

56 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

67 min · 1 přestup

Liberec

94 min · 1 přestup

Praha hl. n.

115 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

132 min · 1 přestup

Brno hl. n.

137 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

156 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

170 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

175 min · 1 přestup

České Budějovice

191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu