Prodej, byt 1+kk, OV, 34 m2, Praha 7 - Holešovice, ul. Továr
Praha 7 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylové 1+kk po kompletní rekonstrukci ve 2.NP architektonicky výjimečném domě. Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt o výměře 34 m2 v osobním vlastnictví, který spojuje moderní standard bydlení s jedinečnou atmosférou historického domu z počátku ...
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (214618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Terezie Dittrichová, MBA
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 7.30 mil. Kč | -2.7 % |
| 04.09.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
214 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
2.81 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 120 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -59 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.34 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.30 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |