Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 54 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení s osobitým stylem v centru Brna - Elegantní 2+kk v Paláci Glacis. Hledáte byt, který odráží váš vkus, lásku k designu a touhu mít to nejlepší z města na dosah ruky? Palác Glacis na Kolišti nabízí dokonalé zázemí pro klienty, kteří oceňují architekturu, luxusní detaily a životní styl bez kompromisů. Parametry: • Dispozice 2+kk | 2.NP | plocha 54 m2 | promyšlený prostor navržený pro komfortní život • Lokalita - prestižní adresa krok od centra • Standard - prémiové materiály, podlahové vytápění, rekuperace, klimatizace, panoramatická okna a další • Energetická třída PENB A pro maximální efektivitu Proč si tento byt zamilujete: • Nádherná, nepřehlédnutelná fasáda a reprezentativní společné prostory dají každému příchozímu hned u vstupu jasně najevo, kde jste se rozhodli žít. • Všechna centra dění v docházkové vzdálenosti. • Městský život na dosah - Večerní kultura, divadla, špičková gastronomie i stylové bary začínají přímo před vašimi dveřmi. • Chytrá investice do budoucna (15/85) - Nyní hradíte pouze 15 % z ceny, zbývajících 85 % až při dokončení. Dnes si fixujete cenu a necháte tržní růst pracovat ve váš prospěch. Dopřejte si domov, který má styl, prestiž i výjimečnou atmosféru. Pro podrobné informace o projektu nebo sjednání osobní schůzky v naší kanceláři nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.26 mil. Kč (171521 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Rok stavby
2028
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
hanak-a-synove-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 117 m MHD 175 m školka 161 m lékař 160 m pošta 521 m restaurace 143 m škola 297 m obchod 501 m vlak 930 m

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 8.87 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.81 mil. · váha 69 %
Model z dat 8.32 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 714 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.26 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Janáčkovo divadlo)
Nádraží
872 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno