Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 60 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 k rekonstrukci v Broumově – ulici Na Příkopech. Byt o výměře 60 m² se nachází v II. nadzemním podlaží bytového domu. Dispozice bytu: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice a koupelna s vanou a WC. Byt je vytápěn akumulačními kamny a el. přímotopy. Jeho součástí je i sklepní kóje o výměře 20 m², půdní prostor a přístup na sdílený zatravněný dvorek. Nová plastová okna. Pěší dostupnost centra cca 5 minut chůze.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (27500 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
reality-rojkovic

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 15 sklep

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 332 m školka 684 m lékař 109 m pošta 347 m restaurace 156 m škola 169 m obchod 167 m vlak 527 m

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč
rozpětí 867 704 – 1.44 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 928 937 · váha 61 %
Model z dat 1.36 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 482 Kč/m² → 928 937 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
332 m (Broumov, Soukenická)
Nádraží
530 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno