Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 80 m²

Broumov, Nové Město · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 o výměře 80 m², který se nachází v II. nadzemním podlaží bytového domu v Broumově – ulici Větrná. Dispozice bytu: vstupní chodba, kuchyně, spíž na sklad potravin, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatné WC a komora. Byt je vytápěn akumulačními a krbovými kamny. Velkou předností nemovitosti je množství dalšího prostoru a zázemí, které k bytu náleží. Součástí prodeje je půda, dvě kůlny a dvě garáže v těsné blízkosti domu. Před domem se nachází sdílený zatravněný dvorek. K dispozici je také vlastní zahrádka s okrasnými květinami, altánem, krbem a udírnou, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení i trávení volného času. Vše náleží ke spoluvlastnickému podílu. Bydlení je situováno v klidné části města, přitom s dobrou dostupností do centra Broumova. V bezprostředním okolí vede červená turistická trasa směrem na Křinice a také cyklostezka. Lokalita tedy potěší všechny, kteří mají rádi procházky, cyklistiku a pobyt v přírodě.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (27500 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
reality-rojkovic

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 2

Vzdálenosti

bankomat 724 m MHD 393 m školka 155 m lékař 663 m pošta 1041 m restaurace 361 m škola 609 m obchod 668 m vlak 872 m

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč
rozpětí 1.52 mil. – 2.51 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 1.29 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.07 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 074 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
396 m (Broumov, hotel Veba)
Nádraží
869 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno