Prodej bytu atypický 236 m²

Dolní Podluží, Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Atypická nebytová jednotka o výměře 236 m² v Dolním Podluží - možnost vybudování 3–5 jednotek.

Nabízíme k prodeji atypickou nebytovou jednotku o celkové výměře 236 m² v Dolním Podluží. Jedná se o zajímavý prostor s potenciálem pro vybudování několika jednotek, dle konkrétního stavebního řešení přibližně 3–5 bytů.

Jednotka se nachází v několika podlažích a je v současné době ve stavu hrubé stavby. Veškeré další stavební práce, dispozice, rozvody, povrchy i vybavení je tedy možné navrhnout podle vlastních představ a budoucího využití.

Objekt je napojen na vodovod a kanalizaci. V ulici se nachází také plynová přípojka.

DALŠÍ MOŽNOSTI V AREÁLU:
K jednotce je možné dle zájmu přikoupit další prostory, například:
skladovací prostory
restauraci
kanceláře
sklep
garáž
Nemovitost tak nabízí široké možnosti využití jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční projekt.
Zajistíme financování.
Po dohodě je možný také nákup na splátky.
Cena je k jednání.
V úvahu přichází také výměna za jinou nemovitost.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI:
236 m² | několik podlaží | hrubá stavba | možnost 3–5 bytů | voda a kanalizace | možnost dokoupení dalších prostor | financování | možnost splátek | výměna za jinou nemovitost

Parametry

Cena: 900 000 Kč (3814 Kč/m²)
Užitná plocha: 236 m²
Dispozice: atypický
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: service-building-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3758 m MHD 143 m školka 955 m lékař 325 m pošta 950 m restaurace 76 m škola 1075 m obchod 4055 m vlak 40 m

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

rozpětí 2.21 mil. – 4.45 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 721 040 · váha 12 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 82 %

Cenová hladina (cr) 17.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 055 Kč/m² → 721 040 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 459% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (82% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 17.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 21:29

Jedná se o nebytovou jednotku v hrubé stavbě s potenciálem vybudování 3 až 5 bytů. Nutno počítat s rozsáhlými investicemi do kompletní výstavby vnitřních prostor.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost dokoupení skladu, restaurace, kanceláří, sklepa nebo garáže
nutne investice: hrubá stavba, nutno vybudovat dispozice, rozvody, povrchy a vybavení

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Dolní Podluží, škola)
Nádraží: 1074 m
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno