Prodej bytu atypický 236 m²
Dolní Podluží, Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Atypická nebytová jednotka o výměře 236 m² v Dolním Podluží - možnost vybudování 3–5 jednotek.
Nabízíme k prodeji atypickou nebytovou jednotku o celkové výměře 236 m² v Dolním Podluží. Jedná se o zajímavý prostor s potenciálem pro vybudování několika jednotek, dle konkrétního stavebního řešení přibližně 3–5 bytů.
Jednotka se nachází v několika podlažích a je v současné době ve stavu hrubé stavby. Veškeré další stavební práce, dispozice, rozvody, povrchy i vybavení je tedy možné navrhnout podle vlastních představ a budoucího využití.
Objekt je napojen na vodovod a kanalizaci. V ulici se nachází také plynová přípojka.
DALŠÍ MOŽNOSTI V AREÁLU:
K jednotce je možné dle zájmu přikoupit další prostory, například:
skladovací prostory
restauraci
kanceláře
sklep
garáž
Nemovitost tak nabízí široké možnosti využití jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční projekt.
Zajistíme financování.
Po dohodě je možný také nákup na splátky.
Cena je k jednání.
V úvahu přichází také výměna za jinou nemovitost.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI:
236 m² | několik podlaží | hrubá stavba | možnost 3–5 bytů | voda a kanalizace | možnost dokoupení dalších prostor | financování | možnost splátek | výměna za jinou nemovitost
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (3771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- service-building-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3758 m
MHD
143 m
školka
955 m
lékař
325 m
pošta
950 m
restaurace
76 m
škola
1075 m
obchod
4055 m
vlak
40 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 890 000 Kč | -1.1 % |
| 04.09.2026 | 900 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
890 000 Kč
3 771 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
4.27 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
721 040 · váha 9 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
18.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 055 Kč/m² → 721 040 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 689% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 18.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 21:29
Jedná se o nebytovou jednotku v hrubé stavbě s potenciálem vybudování 3 až 5 bytů. Nutno počítat s rozsáhlými investicemi do kompletní výstavby vnitřních prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- možnost dokoupení skladu, restaurace, kanceláří, sklepa nebo garáže
- nutne investice
- hrubá stavba, nutno vybudovat dispozice, rozvody, povrchy a vybavení
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Dolní Podluží, škola)
- Nádraží
- 1074 m
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 900 000 → 890 000 |
| 04.09.2026 | přidáno |