Nemovitosti

prodej zahrady 862 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 862 m² v Přední Kopanině dostupný pozemek v Praze Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o výměře 862 m², který se nachází v zahrádkové osadě v oblíbené Přední Kopanině, Praha 6. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro vytvoření vlastního místa pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času. Autem je možné dojet přímo na pozemek a k dispozici je také elektřina. Na pozemku se nachází také studna, jejíž aktuální stav a funkčnost nebyly ověřeny. Pozemek je porostlý vzrostlými stromy a zelení, které mu dodávají příjemnou atmosféru a zároveň poskytují novému majiteli prostor vytvořit si zahradu přesně podle svých představ. Velkou výhodou je také skutečnost, že se pozemek nachází stále na území hlavního města Prahy. Přední Kopanina nabízí klid, zeleň a pocit úniku z města, přitom zůstáváte v Praze a díky dobrému dopravnímu spojení máte centrum Prahy dobře dostupné. Dle konkrétního vyjádření k této parcele je zde přípustné umístění zahrádkářské chaty. Ta může mít zastavěnou plochu až 25 m² včetně teras, verand a vstupů, jedno nadzemní podlaží, výšku hlavní římsy maximálně 3,5 m a celkovou výšku maximálně 5 m. Konkrétní podoba a umístění stavby musí splňovat příslušné stavební předpisy a další podmínky. Vlastní zahrada, dostatek prostoru, elektřina a možnost zahrádkářské chaty – to vše stále v Praze. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (3364 Kč/m²)
Pozemek
862 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-323-NP00254

Odhad reálné ceny

17.05 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 22.15 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 38.94 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.71 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 176 Kč/m² → 38.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 817 854 Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 414 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 10:29

Jedná se o zahradu o výměře 862 m² v Praze 6 - Přední Kopanině s možností stavby chaty. Pozemek nabízí elektřinu, zeleň a dobrou dostupnost centra.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
studna
prislusenstvi
studna, elektřina

Dostupnost

Zastávka
293 m (Karlovy lázně)
Nádraží
381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno