prodej zahrady 862 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 862 m² v Přední Kopanině dostupný pozemek v Praze Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o výměře 862 m², který se nachází v zahrádkové osadě v oblíbené Přední Kopanině, Praha 6. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro vytvoření vlastního místa pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času. Autem je možné dojet přímo na pozemek a k dispozici je také elektřina. Na pozemku se nachází také studna, jejíž aktuální stav a funkčnost nebyly ověřeny. Pozemek je porostlý vzrostlými stromy a zelení, které mu dodávají příjemnou atmosféru a zároveň poskytují novému majiteli prostor vytvořit si zahradu přesně podle svých představ. Velkou výhodou je také skutečnost, že se pozemek nachází stále na území hlavního města Prahy. Přední Kopanina nabízí klid, zeleň a pocit úniku z města, přitom zůstáváte v Praze a díky dobrému dopravnímu spojení máte centrum Prahy dobře dostupné. Dle konkrétního vyjádření k této parcele je zde přípustné umístění zahrádkářské chaty. Ta může mít zastavěnou plochu až 25 m² včetně teras, verand a vstupů, jedno nadzemní podlaží, výšku hlavní římsy maximálně 3,5 m a celkovou výšku maximálně 5 m. Konkrétní podoba a umístění stavby musí splňovat příslušné stavební předpisy a další podmínky. Vlastní zahrada, dostatek prostoru, elektřina a možnost zahrádkářské chaty – to vše stále v Praze. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (3364 Kč/m²)
Pozemek: 862 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-323-NP00254

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

3 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

1.86 mil. – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.11 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 603 400 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 086 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 603 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 10:29

Jedná se o zahradu o výměře 862 m² v Praze 6 - Přední Kopanině s možností stavby chaty. Pozemek nabízí elektřinu, zeleň a dobrou dostupnost centra.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: studna
prislusenstvi: studna, elektřina

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026	znovu v nabídce
05.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno