prodej domu 149 m² s pozemkem 300 m²
Košťany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu řadového domu č.13 Nabízíme k prodeji moderní novostavbu řadového domu v developerském projektu Rezidence Košťany – Střelná. Jedná se o patrový řadový dům č. 13 o dispozici 5+1 s garáží a 2x koupelna, se zastavěnou plochou 90 m² a velkorysou užitnou plochou 149 m², která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K domu náleží zahrada o výměře 210 m² a celková plocha pozemku činí 300 m². Projekt se nachází v klidné a atraktivní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje pohodlný dojezd do Teplic do 10 minut. Kolaudace domu je plánována do konce prosince 2026. Standardy domu: Dům je navržen s důrazem na moderní technologie, energetickou úspornost a vysoký komfort bydlení. energetická náročnost budovy: třída A (velmi úsporná) fotovoltaická elektrárna na střeše (4,95 kWp) centrální rekuperace vzduchu klimatizace (multisplit systém) elektrické podlahové vytápění v celém domě bojler o objemu 150–160 l plastová okna vnitřní dveře včetně obložkových zárubní vinylové podlahy a dlažba kompletně dokončené koupelny (velkoformátová dlažba, vana i sprchový kout) malby v celém domě dekorativní okrasné lišty elektricky posuvná garážová vrata zámková dlažba před i za domem včetně vjezdu do garáže srovnaný terén na zahradě retenční nádrž na dešťovou vodu (3000 l) PVC oplocení (oddělení pozemků) kamerový systém zabezpečovací systém Jablotron Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (56040 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 210 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06395
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 8.35 mil. Kč | +5.7 % |
| 23.08.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.35 mil. Kč
56 040 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
6.41 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.81 mil. · váha 69 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 104 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Košťany, Střelná, Zátiší)
- Nádraží
- 1098 m (Střelná v Krušných horách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 206 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zdraženo 7.90 mil. → 8.35 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |