Nemovitosti

Prodej domu 148 m², Mladé Buky

Mladé Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
17.00 mil. Kč (114865 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Pozemek
892 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 892 m² Plocha zahrady: 432 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 148 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 460 m² Číslo zakázky: ID 010-NP05258

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 8.79 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 124 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.41 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.83 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 5.64 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 849 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.84 mil. Pozemek 892 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
247 m (Mladé Buky, prádelna)
Nádraží
761 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno