Prodej domu 148 m², Mladé Buky

Parametry

Cena

17.00 mil. Kč (114865 Kč/m²)

Užitná plocha

148 m²

Pozemek

892 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

04.09.2026 (57 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 126 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -63 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 997 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.84 mil. Pozemek: 892 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

247 m (Mladé Buky, prádelna)

Nádraží

761 m (Svoboda nad Úpou)

Hradec Králové hl. n.

85 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

96 min · 1 přestup

Liberec

134 min · 1 přestup

Praha hl. n.

144 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

153 min · 1 přestup

Brno hl. n.

158 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

191 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

196 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

204 min · 1 přestup

České Budějovice

220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu