Pronájem obchodního prostoru 50 m²

Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem komerčního prostoru 50 m² se skladem, zimní zahradou a zahradou v centru Ivančic

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře přibližně 50 m² v přízemí domu v samotném centru Ivančic.

Prostor má vlastní samostatný vstup, je oddělen od obytné části domu a je zkolaudován jako provozovna. Vhodný je například pro kancelář, ateliér, studio, poradenské či jiné služby nebo jako zázemí menší firmy.

Součástí komerční části je menší kuchyňka, dvě samostatná WC a navazující chodba využitelná jako další skladovací prostor.

Výraznou výhodou je původní sklep o výměře přibližně 20 m², který lze využít jako sklad, archiv, vinný sklep nebo další zázemí provozovny.

Součástí pronájmu je také zimní zahrada, přes kterou je přístup na menší zahradu. Komerční část tak kromě samotné provozovny nabízí nadstandardní skladovací a venkovní zázemí přímo v centru města.

Díky samostatnému vstupu funguje komerční část nezávisle na obytné části domu, která je pronajímána samostatně.

Nájemné: 12 000 Kč/měsíc + energie. Po dohodě je možné připadně pronajmout celý dům.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 80 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (9 dní)
Prodávající: bonfarto-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 80 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 199 m školka 249 m lékař 226 m pošta 69 m restaurace 22 m škola 137 m obchod 1012 m vlak 507 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 830 Kč

7 542 – 11 758 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 8 840 · váha 82 %

Model z dat 9 955 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 8 261 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 8 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 955 Kč (rozpětí 6 019 Kč – 16 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11295 nabídek stejného druhu → 8 261 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Ivančice, Horní Hlinky)
Nádraží: 484 m (Ivančice město)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno