Prodej činžovního domu 300 m²

Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi výnosnou nemovitost ve Štrossově ulici, jen pár minut od nemocnice a centra Pardubic.

Nájmy byly na začátku roku aktualizovány, a to jak u větší části stávajících nájemníků, tak u nově uzavřených nájemních vztahů. 

Aktuální celkové měsíční nájemné činí 122 500 Kč. 
Roční profit z nájmu 1 470 000 Kč.  

Pronajímané jednotky mají výměru 12 až 16 m². Paradoxně tak nájemné v přepočtu začíná na 560 Kč/m². 

Z celkových 13 jednotek jsou pouze tři obsazeny dvěma osobami, zatímco deset jednotek je využíváno jednotlivci. Nemovitost tak nabízí výrazný potenciál pro lepší využití kapacity a zvýšení měsíčního příjmu přibližně o 50 000 Kč. 

Objekt o celkové ploše 300 m² tvoří: 
•	9 bytových jednotek (všichni mají privátní koupelnu a WC) 
•	a 4 nebytové jednotky (zde jsou také privátní koupelny a WC) 

Hlavní výhody:

–	Atraktivní poloha s výbornou dopravní dostupností
–      Stabilní dlouhodobí nájemníci a zavedený provoz
–	Plná obsazenost – okamžitý výnos od prvního dne
–	Všichni nájemníci v jednom areálu – jednodušší správa a přehlednost
–	Vysoká poptávka po tomto typu bydlení v dané lokalitě
–	Dvoupatrová budova se suterénem – praktické členění a dostatek soukromí
–	Uzavřený areál s vjezdovou bránou, kamerovým systémem a parkováním pro více vozů

Pokud se nebudete moci věnovat následnému provozu — například z důvodu větší vzdálenosti nebo časové vytíženosti — dokážeme vám zajistit správu nemovitosti i její plnou obsazenost.

Zaujala vás tato příležitost? Rád Vám poskytnu více informací a provedu osobně nemovitosti. Těším se na setkání, V. Turačok

Parametry

Cena: 21.38 mil. Kč (71267 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: homecity

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 115.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 52 m školka 159 m lékař 134 m pošta 780 m restaurace 411 m škola 212 m obchod 985 m vlak 98 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.38 mil. Kč

71 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.60 mil. Kč

13.85 mil. – 24.89 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 21.26 mil. · váha 86 %

Model z dat 20.81 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 9.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 882 Kč/m² → 21.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.81 mil. Kč (rozpětí 12.93 mil. Kč – 33.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.38 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (K nemocnici)
Nádraží: 102 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno