Prodej zahrady 600 m²

Baška, Hodoňovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízím místo, kde se zastavil čas. Zde můžete utéct před shonem moderního světa, meditovat, tvořit nebo prostě jen nerušeně odpočívat v souladu s přírodou? Nabízíme k prodeji jedinečný, kompletně oplocený pozemek, který je stvořený pro alternativní styl života.
Hlavní benefity nemovitosti: na pozemku již stojí maringotka - ideálně k rekonstrukci, která vám poskytne následně útočiště pro přespání, relaxaci či meditační chvíle. Pozemek aktuálně není napojen na inženýrské sítě, čímž vám dává svobodu žít soběstačně. Elektřinu lze ideálně vyřešit instalací fotovoltaických (FVE) panelů se kterou umíme pomoci. Ačkoliv na pozemku není zavedena voda, nachází se zde silné místo s pramenem. Nabízí se tak možnost realizace vlastní vrtané či kopané studny. K pozemku vede přístupová účelová komunikace, která zajišťuje bezproblémový příjezd.
Tento pozemek nehledá klasického chataře. Hledáme vizionáře, člověka vyznávajícího alternativní způsob bydlení, nebo někoho, kdo potřebuje svůj soukromý prostor pro hluboký odpočinek, jógu a meditaci v klidu a tichu. Pokud cítíte, že toto místo souzní s vaší vizí klidného života, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či prohlídku.

Parametry

Cena: 690 000 Kč (1150 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: andrej-holcik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená, Štěrková, Šotolina umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 1604 m MHD 22 m školka 1611 m lékař 1577 m pošta 1604 m restaurace 1783 m škola 1634 m obchod 4432 m vlak 2056 m

Odhad reálné ceny

528 652 Kč

rozpětí 71 445 – 1.04 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 496 933 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.02 mil. · váha 41 %

Model z dat 81 947 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 386 244 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 702 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 947 Kč (rozpětí 39 236 Kč – 170 710 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9268 nabídek stejného druhu → 386 244 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Baška, Hodoňovice, škola)
Nádraží: 2060 m (Pržno)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno