Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 791 m²

Řevnice, Řevnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parcela se stavebním povolením pro výstavbu rodinného domu. Povolení je na vilu 5+1 s 2 garážovými a 2 venkovními parkovacími stáními, s podlahovou plochou obytné části 179,44 m² a celkovou užitnou plochou včetně terasy, garáže a skladu 249,44 m². Parcela o rozloze 791 m² leží na slepém konci ulice Sochorova úplně u lesa ve středočeských Řevnicích. Starší výstavba v dané části obce jsou prvorepublikové vily, jde tak o klidnou atraktivní lokalitu. Výstavbu vily si můžete objednat ihned od nás, stavět můžete vlastními silami, nebo rozhodnutí odložit do budoucnosti a ponechat si pozemek jako investici. Lokalita: - krásné místo u lesa (přírodní park Hřebeny v podbrdí) - bez rizika další výstavby - výborná občanská vybavenost - slepá ulice bez tranzitní dopravy - častý vlak až na Smíchov v dochozí vzdálenosti - dálnice D4 v dosahu, nová spojka přímo do Prahy II/116 v přípravě

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (12630 Kč/m²)
Pozemek
791 m²
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
onetwotree

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 532 m MHD 378 m školka 391 m lékař 600 m pošta 613 m restaurace 536 m škola 237 m obchod 2021 m vlak 645 m

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč
rozpětí 6.79 mil. – 10.32 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.28 mil. · váha 89 %
Model z dat 7.51 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 204 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 15.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 23127 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
769 m (Řevnice, škola)
Nádraží
881 m (Řevnice)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno