Nemovitosti

Prodej zahrady 489 m²

Bystřany, Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím prodej zahrady o velikosti 489 m2 v Teplicích v zahrádkářské kolinii Na Lišce. Zděná chata je v osobním vlastnictví a pozemek ve dlouhodobém a stabilním pronájmu obce Bystřany. Chatka je kompletně uzpůsobena k užívání i relaxaci. Chata je i podsklepená, takže prostor na kutilství, či uložení dobrého vína rozhodně je. Na zahradě najdete pergolu, skleník a také whirpool. Samozřejmostí je i prostor k pěstování. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena
950 000 Kč (1943 Kč/m²)
Pozemek
489 m²
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
vj-reality-veronika-johnson

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Septik voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 804 m MHD 387 m školka 562 m lékař 855 m pošta 625 m restaurace 573 m škola 1085 m obchod 2441 m vlak 747 m

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč
rozpětí 725 011 – 2.09 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 952 711 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 1.28 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 314 789 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 616 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 520 484 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9268 nabídek stejného druhu → 314 789 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
388 m (Bystřany, žel. přejezd)
Nádraží
742 m (Bystřany v Čechách)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno