Prodej pole 15346 m²

Skuhrov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 15 346 m2, nacházející se nedaleko obce Skuhrov, která leží v okrese Jablonec nad Nisou, Liberecký kraj. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí evidovány jako trvalý travní porost. Jsou obhospodařovány a převážná část výměry je vedena ve veřejném registru půdy LPIS s možností uplatnění dotací. Skuhrov je malebná podhorská obec ležící v nadmořské výšce okolo 500 metrů, kterou dnes tvoří dvě osady – Skuhrov a Huntířov. Okolí nabízí ideální kombinaci přírody Jizerských hor, Českého ráje a bohaté sklářské tradice. Skuhrov u Železného Brodu je název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 614 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 15346 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3866 m MHD 122 m školka 470 m lékař 2077 m pošta 470 m restaurace 1795 m škola 470 m obchod 5846 m vlak 3229 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	614 000 Kč	-4.8 %
04.09.2026	645 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

614 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

914 072 Kč

790 666 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 859 227 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 860 987 · váha 72 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 860 987 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 962 697 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 614 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 13:32

Soubor zemědělských pozemků vedených jako trvalý travní porost a registrovaných v LPIS nedaleko Skuhrova. Jde o investici do půdy s možností čerpání dotací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Skuhrov, u volejny)
Nádraží: 3287 m (Líšný)
Liberec: 80 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 645 000 → 614 000
04.09.2026	přidáno