Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 435 m²

Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 32 m², Dolní Zálezly Nabízím k prodeji rekreační chatu v klidné části obce Dolní Zálezly, ulice Meruňková, která vás zaujme nejen krásnými výhledy do okolní přírody, ale i příjemnou atmosférou. Chata prošla na konci roku 2025 kompletní proměnou a získala nový dřevěný kabát. Díky tomu působí velmi čistě, útulně a je připravena k okamžitému užívání. Zastavěná plocha chaty činí 32 m² a navazuje na ni udržovaná zahrada o výměře 435 m², ideální pro relax, posezení nebo víkendový únik z města. Dispozice je prakticky řešená – najdete zde prostor pro spaní, odpočinek i základní hygienu. K dispozici je sprchový kout a toaleta. Ohřev vody je řešen průtokově (bojler / baterie). Do chaty je zavedena elektřina a užitková voda je dostupná jak venku, tak i uvnitř objektu. Konstrukce je dřevostavba se zateplením (střecha, podlaha, okna – dvojskla), střešní krytina je z hliníkového plechu. O příjemné klima a celkovou atmosféru se starají dřevěné prvky a kvalitní provedení. Voda je užitková (není pitná) a sezónní, s ročním nákladem cca 800 Kč + podíl na elektřině za čerpadlo. Elektřina je řešena přípojkou se zřízeným věcným břemenem, zálohy cca 350 Kč/měsíc. Plyn je řešen pomocí PB lahve. Toaleta je separační (ekologické řešení bez kanalizace), odpad je řešen přes obecní systém (cca 720 Kč/rok). Před terasou se nachází dva vzrostlé stromy, které dotváří příjemnou atmosféru a zároveň pomáhají stabilizovat terén. Přístup k chatě je pěší, z parkování cca 3 minuty chůze. Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě s krásnými výhledy a dobrou dostupností do Ústí nad Labem, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (54656 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Pozemek
435 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (70 dní)
Prodávající
ElnestoReality.cz

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00016

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.75 mil. Kč
54 656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
1.48 mil. – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 59 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 1.87 mil. · váha 69 %
Model z dat 1.75 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.58 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 304 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
319 m (Sebuzín nádraží)
Nádraží
507 m (Sebuzín)
Ústí nad Labem hl. n.
28 min · 1 přestup
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Liberec
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
141 min · 1 přestup
České Budějovice
160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
181 min · 1 přestup
Brno hl. n.
186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno