prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 435 m²
Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 32 m², Dolní Zálezly Nabízím k prodeji rekreační chatu v klidné části obce Dolní Zálezly, ulice Meruňková, která vás zaujme nejen krásnými výhledy do okolní přírody, ale i příjemnou atmosférou. Chata prošla na konci roku 2025 kompletní proměnou a získala nový dřevěný kabát. Díky tomu působí velmi čistě, útulně a je připravena k okamžitému užívání. Zastavěná plocha chaty činí 32 m² a navazuje na ni udržovaná zahrada o výměře 435 m², ideální pro relax, posezení nebo víkendový únik z města. Dispozice je prakticky řešená – najdete zde prostor pro spaní, odpočinek i základní hygienu. K dispozici je sprchový kout a toaleta. Ohřev vody je řešen průtokově (bojler / baterie). Do chaty je zavedena elektřina a užitková voda je dostupná jak venku, tak i uvnitř objektu. Konstrukce je dřevostavba se zateplením (střecha, podlaha, okna – dvojskla), střešní krytina je z hliníkového plechu. O příjemné klima a celkovou atmosféru se starají dřevěné prvky a kvalitní provedení. Voda je užitková (není pitná) a sezónní, s ročním nákladem cca 800 Kč + podíl na elektřině za čerpadlo. Elektřina je řešena přípojkou se zřízeným věcným břemenem, zálohy cca 350 Kč/měsíc. Plyn je řešen pomocí PB lahve. Toaleta je separační (ekologické řešení bez kanalizace), odpad je řešen přes obecní systém (cca 720 Kč/rok). Před terasou se nachází dva vzrostlé stromy, které dotváří příjemnou atmosféru a zároveň pomáhají stabilizovat terén. Přístup k chatě je pěší, z parkování cca 3 minuty chůze. Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě s krásnými výhledy a dobrou dostupností do Ústí nad Labem, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (54656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (15 dní)
- Prodávající
- ElnestoReality.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00016
Odhad reálné ceny
1.74 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 1.96 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
1.83 mil. · váha 69 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 058 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 737 583 Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Sebuzín nádraží)
- Nádraží
- 507 m (Sebuzín)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |