Prodej chaty v Olešnici u Svádova

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo v přírodě s možností celoročního bydlení? Tato dřevěná, zateplená chata na velkorysém pozemku o výměře 1 302 m² nabízí ideální kombinaci soukromí, pohodlí a širokého využití. Chata disponuje kuchyní propojenou s jídelnou, dvěma l ...

Parametry

Cena: 4.48 mil. Kč (3441 Kč/m²)
Užitná plocha: 1302 m²
Pozemek: 1302 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

25.09 mil. Kč

rozpětí 20.29 mil. – 30.51 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.43 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 26.28 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 54.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 42.18 mil. Kč (4687 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 402 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 9080 nabídek stejného druhu → 54.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 10:29

Zateplená chata na velkorysé parcele u Ústí nad Labem je vhodná k celoročnímu užívání. Pozor na možnost aukce při vyšším počtu zájemců.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: ano
odpady: žumpa
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: bazén, venkovní posezení s grilem, parkování na pozemku

Dostupnost

Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno