prodej chaty/chalupy 777 m² s pozemkem 733 m²
Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty se zahradou 777 m², Dolní Zálezly Nabízíme k prodeji rekreační chatu vhodnou i celoročnímu užívání která se nachází na pozemku o celkové výměře 777 m² a zastavěnou plochou 44 m². Předmětná nemovitost se nachází v souboru ostatních zahrad s nádherným výhledem na řeku Labe a vrchy Deblík a Varhošť. Tato nemovitost je vhodná pro milovníky přírody, klidu a relaxace. Objekt který je součástí pozemku je celkově zateplený, kde spodní část tvoří betonový základ s příčkami a dále pak dřevostavba. Střechu tvoří hliníkové plechy. Vytápění je zde v kombinace elektrokotle (Vaillant) s rozvodem do ústředního vytápění nebo využití krbových kamen. Podlahy jsou zde betonové. Příjemným doplňkem je možnost , hlavně v letních měsících využití klimatizace. Do objektu a na pozemek je zavedena elektřina 230/400 V. V celém objektu jsou dřevěná okna. Velkou výhodou je vlastní (plně zlegalizovaný) vrt který se nachází na vlastním pozemku s hloubkou 87 m. Tato voda která je čerpána dle vlastní potřeby je, vzhledem pískovcovém podloží velmi kvalitní vhodná k běžnému užívání. Dále pak je zde možnost využití užitkové vody z nedalekého vodojemu která je vhodná například k zalévání a podobně. V přízemí objektu se nachází oddělené WC, koupelna společně s technickou místností a dále pak prostor kde jsou (lednice, mrazák, pračka..... ). V prvním podlaží se nachází taktéž WC, kuchyně společně s jídelním koutem, obývací pokoj a dva další pokoje které společně s obývacím pokojem prošly kompletní rekonstrukcí. odkanalizování je svedeno do septiku. V případě potřeby lze využít i kamna které jsou na PB. Celý pozemek je kompletně oplocen. Na pozemek lze zaparkovat osobní vozidlo (vlastní vjezd přes elektricky ovládanou bránu). Dále pak na pozemku lze využít i bazén a malou pergolu. Dominantou pozemku je kaskádovitě vytvořený pozemek pomocí gabiónů kde lze do budou vytvořit klidovou zónu pro relaxaci a odpočinek. Pro případné doplňující informace či sjednání nezávazné prohlídky volejte kdykoliv 7 dní v týdnu. Bližší informace u RK.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (6113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 777 m²
- Pozemek
- 733 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 733 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 44 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR15003
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 4.75 mil. Kč | -3.1 % |
| 23.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
6 113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.63 mil. Kč
12.48 mil. – 19.76 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
5.11 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
16.03 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
32.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 573 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 25.17 mil. Kč (2797 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.10 mil. Pozemek: 733 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 32.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 08:53
Rekreační chata vhodná i k celoročnímu užívání v Dolních Zálezlech s nádherným výhledem na Labe. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu po rekonstrukci s vlastním hlubokým vrtem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní vrt 87 m, užitková voda z vodojemu
- odpady
- septik
- topeni
- elektrokotel s rozvodem do ústředního vytápění, krbová kamna, kamna na PB
- stav strechy
- hliníkové plechy
- prislusenstvi
- bazén, pergola, vlastní vjezd přes elektricky ovládanou bránu
- nutne investice
- bez nutnosti okamžitých investic, část prošla kompletní rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Sebuzín)
- Nádraží
- 818 m (Sebuzín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.75 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |