prodej domu 282 m² s pozemkem 409 m²
Velemín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 282m² v Březně Nabízíme k prodeji prostorný dům o užitné ploše 282 m² v klidné části obce Velemín, v krásném Ústeckém kraji. Tento patrový dům se skvěle hodí jak pro rodiny, tak pro investory, neboť nabízí dvě samostatné bytové jednotky se samostatným vchodem do domu. Podkrovní byt 4+1 disponuje užitnou plochou 129 m². Byt v přízemí o dispozici 4+KK se dvěma koupelnami má 153 m². Tento dům je ideální volbu pro vícegenerační bydlení či investiční příležitost. Nemovitost je cihlová a ve velmi dobrém stavu díky rekonstrukci z roku 2017. Dům dále disponuje přístřeškem na auto, garáží a prostorným sklepem, kde je k dispozici technická místnost s elektrokotlem, boilerem, změkčovačem vody a automatickým kotlem na tuhá paliva s násypkou. Zcela bezproblémové parkování až pro 3 vozidla zajišťuje komfort v každodenním životě. Jednou z velkých výhod této nemovitosti je její výhodná poloha – pár kilometrů od dálnice D8, odkud se za 50 minut dostanete do Drážďan a za 40 minut do Prahy. Okolí domu láká na nádhernou přírodu a turistické možnosti. Pro milovníky přírody je blízkost nejvyšší hory českého středohoří - Milešovky a Opárenského údolí skutečným bonusem. Dům je napojen na dálkový vodovod a vybaven ústředním vytápěním na tuhá paliva i elektrické, což zajišťuje komfortní bydlení po celý rok. Odpad je řešen obecní čističkou odpadních vod (ČOV) pro celý objekt. Pokud hledáte prostorné bydlení pro rodinu nebo zajímavou investici, neváhejte a kontaktujte mne pro více informací. Tento dům může být právě tím pravým místem pro váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (22695 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 282 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 153 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 256 m 2
Číslo zakázky: IDNES-993/RZ/13
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
22 695 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
4.80 mil. – 8.16 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.85 mil. · váha 19 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
13.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 187 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 9.50 mil. Kč (1015 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.70 mil. Pozemek: 409 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Velemín, Březno)
- Nádraží
- 2682 m (Chotiměř)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |