Prodej chaty 44 m², pozemek 427 m²

Stěžery, Stěžírky · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chata s krásnou zahradou k celoročnímu užívání na prodej

Nabízíme chatu k celoročnímu užívání s užitnou plochou 44m2 na vlastním pozemku o velikosti 427 m2. Základ chaty je zděný a přístavky jsou řešeny formou dřevostavby. Na chatě je nová plechová střecha i okapy. Topení řeší kamna na tuhá paliva, elektřina je dělaná před 10 lety. Voda je zde řešena vlastní studnou a odpady jímkou - díky tomu je chata provozuschopná a k užívání po dobu celého roku.

Celý pozemek je krásně a precizně udržovaný a kolem chatky je krásná zahrádka, před chatou je prostor na odparkování automobilu. 

Stěžírky jsou klidnou obcí s perfektní dostupností do Hradce Králové i díky MHD. Veškerá potřebná občanská vybavenost je v obci Stěžery. 

Pokud hledáte perfektní místo na žití, či rekreaci, tato nemovitost je určitě zajímavou volbou. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119682.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (61136 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Pozemek: 427 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: next-reality-property

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4501 m MHD 437 m školka 1799 m lékař 1480 m pošta 1617 m restaurace 1578 m škola 1643 m obchod 4505 m vlak 3962 m

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

rozpětí 2.00 mil. – 2.82 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.62 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.92 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 637 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.96 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9080 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 441 m (Stěžírky)
Nádraží: 3970 m (Všestary)
Pardubice hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno