Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 377 m²
Chlumec nad Cidlinou, Chlumec nad Cidlinou I · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Čelakovského v Chlumci nad Cidlinou, který se nachází v klidnější části města, přibližně 50 metrů od centra.
Dům je rozdělen na dvě samostatné obytné části, každou s vlastním vstupem, kuchyní a koupelnou. Větší část odpovídá přibližně dispozici 3+1 o výměře cca 69 m² a menší část dispozici 2+kk o výměře cca 54 m². Toto uspořádání může být zajímavé pro vícegenerační bydlení, dvě samostatná bydlení v rámci jednoho domu nebo jako investiční záměr po rekonstrukci.
Jedna část domu byla obývána ještě do roku 2025, druhá je dlouhodobě nevyužívaná. Celá nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli umožní přizpůsobit si dispozici i technické řešení podle vlastních potřeb.
Dům je částečně podsklepený a napojený na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění je řešeno převážně lokálními topidly na tuhá paliva, v části domu jsou také dvě plynová topidla WAW. Elektroinstalace, okna, střecha i ostatní technické prvky odpovídají stáří domu a je potřeba počítat s jejich modernizací.
Na menším dvorku se nacházejí také vedlejší stavby, které doplňují zázemí nemovitosti.
Jednou z hlavních předností je poloha domu. Centrum města i kompletní občanská vybavenost jsou v pohodlném dosahu – k dispozici jsou obchody, školy, školky, zdravotní služby, restaurace, sportovní možnosti i vlakové a autobusové spojení. Výhodou je také dobrá dostupnost směrem na Hradec Králové, Poděbrady a Prahu.
Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají dům ke kompletní rekonstrukci a ocení možnost dvou samostatných obytných částí v kombinaci s polohou blízko centra města.
V případě zájmu Vám rádi pomůžeme také s financováním koupě i případné rekonstrukce a společně s finanční specialistkou najdeme vhodné řešení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (28609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 377 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
181 m
MHD
135 m
školka
537 m
lékař
130 m
pošta
579 m
restaurace
128 m
škola
320 m
vlak
1192 m
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 5.07 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 702 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.68 mil. Pozemek 377 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |