Prodej rodinného domu 316 m², pozemek 1157 m²
Liberec, Liberec XIX-Horní Hanychov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardně velký rodinný dům v žádané lokalitě Liberce – Horní Hanychov, která patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější a nejprestižnější adresy v rámci města. Lokalita je oblíbená díky kombinaci klidného bydlení, blízkosti přírody a zároveň výborné dostupnosti do centra Liberce. V bezprostřední blízkosti se nachází Ještědský areál, cyklostezky, turistické trasy i lyžařské možnosti.
Dům je krajní řadový a díky své velikosti nabízí ideální možnost vícegeneračního bydlení nebo zajímavou investiční příležitost. Nemovitost disponuje potenciálem pro vybudování až tří velkometrážních bytových jednotek.
Celková plocha pozemku je 1157 m2. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 343 m2. Objekt je částečně podsklepený. Velkou výhodou domu je prostorná půda s potenciálem vestavby další samostatné bytové jednotky. Dům je napojen na elektřinu, vodovod, plyn a telekomunikační sítě. Kanalizace je řešena septikem. V roce 2020 prošel dům výraznější rekonstrukcí: odizolování základů, oprava sklepa, výměna krovu + zateplení, část střešní krytiny, klempířských konstrukcí, část oken, podlah a omítek. Vytápění aktuálně probíhá pomocí kotle na tuhá paliva. Okna jsou plastová a částečně dřevěná.
Zahrada je velmi dobře udržovaná. Poskytuje dostatek soukromí, vzrostlou zeleň a příjemné zázemí pro relaxaci. Rodiny s dětmi ocení vlastní dětské hřiště.
Více informací vč. fotografií podá prodávající makléř.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (33225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 316 m²
- Pozemek
- 1157 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- petr-mican
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 19
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
bankomat
1154 m
MHD
633 m
školka
405 m
lékař
600 m
pošta
810 m
restaurace
207 m
škola
326 m
obchod
2024 m
vlak
1344 m
Odhad reálné ceny
17.76 mil. Kč
rozpětí 14.59 mil. – 20.64 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
21.68 mil. · váha 67 %
Model z dat
14.82 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
8.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
14.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 617 Kč/m² → 21.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.82 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 23.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.65 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 257 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 14.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 781 m (Hanychov kostel)
- Nádraží
- 1321 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |