prodej domu 152 m² s pozemkem 8 593 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinné sídlo s pozemkem 8 593 m² prostor, soukromí a investiční potenciál - Bezděkov u Žatce Představte si místo, kde má každý člen rodiny svůj prostor, kde můžete spojit bydlení s podnikáním a zároveň investovat do budoucnosti. Právě takovou příležitost vám nabízíme v obci Bezděkov u Žatce, okres Louny. Na pozemku se navíc nachází samostatný objekt zkolaudovaný jako pohostinství - klub Motáč. Ať už sníte o vlastním podnikání, rodinném bistru nebo hledáte další zdroj příjmu, tady máte ideální základ. Tento samostatně stojící vícegenerační dům nabízí dvě plnohodnotné bytové jednotky o dispozici 3+1, díky čemuž je ideální jak pro velkou rodinu, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Dům poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro společné chvíle. Součástí nemovitosti jsou také dvě garáže, které bez problémů pojmou více vozidel, a navíc získáte něco, co dnes dělá nemovitost opravdu výjimečnou — prostor a možnosti. Celková rozloha pozemků činí úctyhodných 8 593 m². Najdete zde dvě stavební parcely o výměře 1 846 m², které přímo vybízejí k dalšímu rozvoji, ať už formou výstavby, nebo jako zajímavou investici do budoucna. Navazující pole o rozloze 5 508 m² můžete využít k vlastnímu hospodaření, propachtovat je, nebo je dále zhodnotit. Velkou výhodou je samostatný přístup k těmto pozemkům, který nijak nenarušuje vaše soukromí. Dům je v dobrém technickém stavu, vytápění zajišťuje automatický kotel na tuhá paliva a ohřev vody elektrický bojler. K dispozici je také vlastní studna, která otevírá další možnosti využití — například pro bazén či zahradu. Lokalita nabízí klid venkova s dostupností dopravy, takže máte vše důležité na dosah. Tato nemovitost není jen o bydlení. Je to prostor pro život, podnikání i investici v jednom. V případě zájmu o prohlídku, více fotografií či informací nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (49013 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 8593 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.04.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2786 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 299 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09659
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 8.29 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 108 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Žatec, Bezděkov)
- Nádraží
- 1276 m (Trnovany)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |