prodej domu 149 m² s pozemkem 292 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu řadového domu 5+1+G se zahradou Nabízíme k prodeji moderní novostavbu řadového domu v Teplicích ulice Habartická "Na Luně" Jedná se o patrový řadový dům o dispozici 5+1 s garáží a 2x koupelna, se zastavěnou plochou 90 m² a velkorysou užitnou plochou 149 m², která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K domu náleží zahrada o výměře 202 m² a celková plocha pozemku činí 292 m². Projekt se nachází v klidné a atraktivní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Výborná dopravní dostupnost do centra Teplic. Technické vybavení a standard domu: Dům je navržen s důrazem na moderní technologie, energetickou úspornost a vysoký komfort bydlení. bojler Dražice 120 l fotovoltaická elektrárna o výkonu 4,95 kWp rekuperační jednotka Zehnder (řízené větrání s rekuperací tepla) klimatizace LG nabíječka pro elektromobil (Wallbox) videotelefon Urmet / Emos kamerový systém + zabezpečovací systém Jablotron Vytápění a komfort: elektrické podlahové vytápění (odporové kabely) WiFi termostaty čidla CO₂ pro zdravé vnitřní prostředí Stavební standardy: plastová okna s trojskly (profil Alfa Evo) vinylové podlahy s korkovou podložkou interiérové dveře včetně obložkových zárubní kompletně dokončené koupelny Exteriér a pozemek: posuvná garážová vrata Doorhan PVC oplocení včetně vstupní branky zámková dlažba před i za domem venkovní nezámrzný ventil retenční nádrž na dešťovou vodu (1000 l) Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (59060 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 292 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 202 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06403
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
rozpětí 5.06 mil. – 7.21 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.05 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.67 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 311 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek 292 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Maršovská)
- Nádraží
- 678 m (Proboštov)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |