Prodej stavebního pozemku 2227 m2, Čisovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.90 mil. Kč (2200 Kč/m²)

Pozemek

2227 m²

Na trhu od

04.09.2026 (56 dní)

Prodávající

Ing. Jana Mikšánková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

53 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

100 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

105 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

122 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

123 min · 1 přestup

České Budějovice

137 min · 1 přestup

Liberec

159 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

170 min · 1 přestup

Brno hl. n.

175 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu