prodej chaty/chalupy 250 m² s pozemkem 958 m²
Blatno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej podsklepený dům, který je veden jako stavba pro rodinnou rekreaci, pozemek 958 m², Zákoutí Prodej podsklepeného domu, který je vedený jako stavba pro rodinnou rekreaci s rozlohou pozemku 958 m² v obci Zákoutí okres Chomutov. Voda je čerpána z vlastního zdroje, odpad veden do septiku, elektřina provedena v mědi 230/380 V, vytápění domu je krbovými kamny. Celoroční přístup k domu s celoroční údržbou příjezdové asfaltové komunikace. Dům byl postaven na kamenných základech, ve sklepních prostorech kde je stálá teplota 7 C a je vhodný pro dlouhodobé skladování potravin a zeleniny Udržovaná zahrada s travnatým porostem, pergolou, dvěma fóliovníky, ohništěm. Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, nebo k chalupaření a je obklopen zalesněnou krajinou obklopený lesy. Nedaleko obce Zákoutí je Ski areál Mezihoří s nočním lyžováním. V letním období houbařský ráj a cyklostezky pro rekreaci. Nemovitost je ihned k nastěhování. Velmi klidná a vyhledávaná lokalita v Krušných Horách.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (17996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 958 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 882 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 176 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR15009
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 6.34 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
4.50 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 996 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 58 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 10.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 714 m (Blatno, Zákoutí)
- Nádraží
- 6704 m (Křimov-Suchdol)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |