prodej chaty/chalupy 250 m² s pozemkem 958 m²
Blatno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podsklepený dům, který je veden jako stavba pro rodinnou rekreaci, pozemek 958 m², Zákoutí Prodej podsklepeného domu, který je vedený jako stavba pro rodinnou rekreaci s rozlohou pozemku 958 m² v obci Zákoutí okres Chomutov. Voda je čerpána z vlastního zdroje, odpad veden do septiku, elektřina provedena v mědi 230/380 V, vytápění domu je krbovými kamny. Celoroční přístup k domu s celoroční údržbou příjezdové asfaltové komunikace. Dům byl postaven na kamenných základech, ve sklepních prostorech kde je stálá teplota 7 C a je vhodný pro dlouhodobé skladování potravin a zeleniny Udržovaná zahrada s travnatým porostem, pergolou, dvěma fóliovníky, ohništěm. Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, nebo k chalupaření a je obklopen zalesněnou krajinou obklopený lesy. Nedaleko obce Zákoutí je Ski areál Mezihoří s nočním lyžováním. V letním období houbařský ráj a cyklostezky pro rekreaci. Nemovitost je ihned k nastěhování. Velmi klidná a vyhledávaná lokalita v Krušných Horách.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (17996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 958 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 882 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 176 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR15009
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
17 996 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
5.37 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
8.63 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 529 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 58 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 03:32
Podsklepený dům vedený jako rekreace v Krušných horách v obci Blatno, vhodný k okamžitému užívání. Má vlastní zdroj vody, septik a celoroční přístup.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní zdroj
- odpady
- septik
- topeni
- krbovými kamny
Dostupnost
- Zastávka
- 714 m (Blatno, Zákoutí)
- Nádraží
- 6704 m (Křimov-Suchdol)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |