prodej domu 130 m² s pozemkem 1 716 m²
Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², Vroutek Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v klidné části obce Vroutek, v příjemném prostředí s blízkostí borovicových lesů, které oceníte pro procházky, sport i každodenní odpočinek. Dům je udržovaný a připravený k okamžitému užívání, zároveň nabízí možnost úprav dle vlastních představ a dalšího rozšíření. Dispozice domu: chodba kuchyň obývací pokoj dvě ložnice koupelna Velkou výhodou je také půdní prostor, který nabízí potenciál pro rozšíření obytné části a zvětšení užitné plochy domu. Vytápění je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem s možností dálkového ovládání, což umožňuje pohodlnou regulaci teploty i na dálku. Dům je zároveň napojen na optické připojení k internetu, které zajišťuje stabilní a vysokorychlostní internet, ideální i pro práci z domova. Na pozemku se nachází garáž a dvě kůlny, které poskytují dostatek úložného prostoru nebo zázemí pro dílnu. Zahrada nabízí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. Obec Vroutek disponuje kompletní občanskou vybaveností – škola, školka, potraviny, restaurace i pošta. Výhodou je také dopravní infrastruktura – vlakové i autobusové spojení a nově rychlé napojení na dálnici v blízkosti, což zajišťuje pohodlné spojení do okolních měst. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností a veškerým zázemím. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (48462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1716 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1960
Číslo zakázky: IDNES-01189
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 5.97 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 132 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 816 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 709 m (Vroutek)
- Nádraží
- 827 m (Vroutek)
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |