Nemovitosti

PREDAJ DOM NA BÝVANIE, PODNIKANIE A RELAX

Slovensko · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pozri video: https://youtu.be/tcNOP7GiMbI?feature=shared Ponúkame exkluzívne na predaj priestranný rodinný dom, ktorý poskytuje komfortné a bezproblémové bývanie aj pre väčšiu rodinu. Vedľa domu je samostatná stavba s možnosťou podnikateľského využi ...

Parametry

Cena
9.44 mil. Kč (6739 Kč/m²)
Užitná plocha
1401 m²
Pozemek
1401 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
Romana Adamicová

Odhad reálné ceny

28.02 mil. Kč
rozpětí 22.33 mil. – 34.95 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 28.16 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 62.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 15.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 45.39 mil. Kč (5044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 501 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 28.16 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 62.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.44 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 08:53

Prostorný rodinný dom s vedlejší stavbou pro podnikání a relaxaci na Slovensku. Nemovitost je nabízena jako komfortní bydlení bez nutnosti okamžitých investic.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
samostatná stavba s možností podnikatelského využití

Dostupnost

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno