PREDAJ DOM NA BÝVANIE, PODNIKANIE A RELAX

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

9.44 mil. Kč (6739 Kč/m²)

Užitná plocha

1401 m²

Pozemek

1401 m²

Na trhu od

04.09.2026 (55 dní)

Prodávající

Romana Adamicová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 45.39 mil. Kč (5044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 501 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 28.23 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 64.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 9.44 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 08:53

Prostorný rodinný dom s vedlejší stavbou pro podnikání a relaxaci na Slovensku. Nemovitost je nabízena jako komfortní bydlení bez nutnosti okamžitých investic.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

prislusenstvi

samostatná stavba s možností podnikatelského využití

Dostupnost

Historie inzerátu