Prodej rodinného domu 170 m², Nové Město nad Metují

Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00964 Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 5+kk, který se nachází v klidné části Nového Města nad Metují, v ulici Okrajová. Dům je situován v příjemné a tiché lokalitě s minimálním provozem, přitom v dobré dostupnosti cen ...

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (52824 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Chmelík (Clever Properties s.r.o.)

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

rozpětí 3.02 mil. – 5.50 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 118 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.48 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno