Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 200 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+2, Duchcov Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům na okraji města v ulici Bílinská v Duchcově. Dům prošel rekonstrukcí v průběhu r. 2020 - plastová okna, nové omítky, nové topení tažené v mědi, elektrika v mědi, voda v plastu, nová dvoukřídlá vrata, krbová kamna, plovoucí podlahy, keramická dlažba, podhledy ze sádrokartonu I. NP - obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou obložená keramickými obklady. II. NP - kuchyň, 3 pokoje, koupelna se sprchovým koutem a toaletou v mezipatře III. NP - veliký podkrovní pokoj, na zemi dřevěná podlaha, terasa, před úpravami. Dům je podsklepený, kombinovaný plynový kotel sloužící k vytápění a na ohřev vody a elektrický bojler. K domu náleží malý dvorek s přístavbou, Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Případné financování nemovitosti Vám rádi zajistíme, volejte přiděleného makléře.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
200 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 176 m 2 Číslo zakázky: IDNES-8494

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 6.44 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.96 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.82 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 811 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Duchcov, u polikliniky)
Nádraží
1453 m (Želénky)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno