Rodinný dům v centru Šternberka se dvěma byty

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.90 mil. Kč (130243 Kč/m²)

Užitná plocha

45 m²

Dispozice

1+1

Na trhu od

04.09.2026 (dnes)

Prodávající

Rodinný dům

Odhad reálné ceny

Nabídka je 320 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.47 mil. Kč (163 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.84 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 320% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

96 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu