prodej domu 144 m² s pozemkem 924 m²
Panenský Týnec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prémiový rodinný dům 5+KK s pozemkem 924 m² Panenský Týnec Exkluzivně nabízíme moderní patrový rodinný dům na klíč, který představuje kompletní řešení bydlení bez starostí – včetně pozemku, projektu i realizace, situovaný v rámci komorního rezidenčního projektu v obci Panenský Týnec. Soubor pouhých šesti domů je navržen jako architektonicky sjednocený a nadčasový celek, který klade důraz na estetiku, soukromí a stabilní hodnotu investice. Bydlení na velkorysých pozemcích od 900 m², které zaručují pohodlí a soukromí každého domu bez husté zástavby, v malebné krajině s bohatou historií, ikonickým nedokončeným chrámem, krásnými výhledy a v blízkosti vyhlášeného pivovaru v Zichovci, který je cílem milovníků gastronomie i turistiky. Dispozice domu 5+KK: Velkorysý obývací prostor s kuchyní a přímým vstupem na terasu Pokoj pro hosty s vlastní koupelnou Tři ložnice v patře Centrální koupelna a samostatné WC Technické zázemí Důraz je kladen na vzdušnost prostoru, dostatek přirozeného světla a plynulé propojení interiéru se zahradou. Úpravy dispozic interiéru a vybavení dle vašich preferencí jsou možné Nadstandardní provedení: Tepelné čerpadlo VAILLANT s možností chlazení Podlahové vytápění (Rehau) Řízené větrání s rekuperací Zehnder Příprava na fotovoltaický systém Okna s trojskly v antracitovém provedení Masivní dřevěné schodiště Koupelny s walk-in sprchovými kouty Součástí je certifikace kvality stavby (VVUD) a důraz na energetickou úspornost i technologický standard. Projekt Týnecké domky Projekt je navržen s cílem vytvořit harmonické a vizuálně čisté prostředí bez architektonických kompromisů. Zajišťuje jednotný a nadčasový charakter lokality, chrání hodnotu vaší investice a eliminuje starosti s projektem i povolovacím procesem. Výsledkem je řešení, které spojuje komfort, jistotu a dlouhodobou perspektivu. Lokalita Klidná, neprůjezdná část obce nabízí ideální podmínky pro rodinný život. K dispozici je škola, školka, lékař i obchod, stejně jako restaurace a komunitní zázemí. V docházkové vzdálenosti se nachází příroda, rybník i dětské hřiště. Charakter místa podtrhuje ikonický nedostavěný chrám Panny Marie. Díky napojení na D7 je zajištěn rychlý a komfortní dojezd do Prahy v rámci 35 minut. Shrnutí Kompletní prémiové bydlení bez kompromisů – ideální volba pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici. Spojení moderní architektury, kvalitního provedení a klidné lokality s výbornou dostupností. Pro více informací nebo rezervaci mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.87 mil. Kč (110195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 924 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Genio reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0096
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 15.87 mil. Kč | -4.2 % |
| 23.08.2026 | 16.57 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 10.66 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 114 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.18 mil. · váha 45 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 766 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 24 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.87 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Panenský Týnec)
- Nádraží
- 3684 m (Vrbno nad Lesy)
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 16.57 mil. → 15.87 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |