prodej domu 99 m² s pozemkem 901 m²
Panenský Týnec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NADSTANDARTNÍ rodinný dům 4+KK s pozemkem 901 m² - 35 minut od Prahy TÝNECKÉ DOMKY Nový rodinný dům 4+KK | 99 m² | pozemek 901 m² | 35 minut od Prahy po D7 Celková cena: 13 837 498 Kč Pozemek 901 m²: 4 805 000 Kč Dům 4+KK, 99 m²: 9 032 498 Kč Projekt a kompletní realizace: součástí ceny Představte si ráno na vlastní zahradě, děti mají prostor kolem domu a večer si sednete na terasu. Máte klid, soukromí a přírodu kolem sebe – a přitom jste přibližně za 35 minut v Praze. V Panenském Týnci vzniká komorní rezidenční projekt Týnecké domky, který tvoří pouhých šest nových rodinných domů. Moderní architektura, velkorysé pozemky a klidné prostředí zde přirozeně spojují pohodlí rodinného bydlení s dobrou dostupností Prahy. Nabízený dům 4+KK má užitnou plochu 99 m² a stojí na pozemku o velikosti 901 m². Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu, hlavní ložnici, dva dětské pokoje, koupelnu, samostatné WC a technické zázemí. Dům je navržen s důrazem na světlo, vzdušnost a propojení interiéru se zahradou. Dispozici i vybavení interiéru lze v rámci možností upravit podle vašich představ. Nabídne moderní technické řešení včetně tepelného čerpadla VAILLANT s možností chlazení, podlahového vytápění REHAU a řízeného větrání s rekuperací ZEHNDER. Součástí je také příprava na fotovoltaiku, okna s trojskly v antracitovém provedení a koupelna s walk-in sprchovým koutem. Důraz je kladen na energetickou úspornost, kvalitní provedení a komfortní provoz. 901 m² vlastního pozemku vám dává prostor, který je u novostaveb stále vzácnější. Zahrada pro děti, terasa, bazén, domácí mazlíček nebo jednoduše místo, kde budete mít klid a soukromí. Díky tomu, že celý projekt tvoří pouze šest domů, si lokalita zachovává komorní charakter a nepůsobí jako hustá satelitní zástavba. Panenský Týnec nabízí klidné prostředí pro každodenní život a zároveň základní občanskou vybavenost. Škola, školka, obchod, lékař i restaurace jsou přímo v obci. V okolí najdete přírodu, rybník, dětské hřiště, historický chrám Panny Marie a nedaleký Zichovec s vyhlášeným pivovarem. Velkou výhodou je, že zde nemusíte zvlášť hledat pozemek, řešit projekt ani organizovat samotnou stavbu. Kupujete kompletní řešení – pozemek, nový dům, projekt i jeho realizaci. Týnecké domky jsou pro ty, kteří chtějí více prostoru a soukromí, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu Prahy. V inzerátu jsou použity vizualizace budoucí podoby domů a projektu, které slouží pro představu o jejich výsledném vzhledu. Pro více informací mě neváhejte konkaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.84 mil. Kč (139773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 901 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Genio reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0097
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 13.84 mil. Kč | -4.7 % |
| 23.08.2026 | 14.52 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.84 mil. Kč
139 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
3.68 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka je 196 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.82 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 562 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.84 mil. Kč je o 196% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Panenský Týnec)
- Nádraží
- 3684 m (Vrbno nad Lesy)
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Liberec
- 176 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 14.52 mil. → 13.84 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |