prodej domu 99 m² s pozemkem 901 m²
Panenský Týnec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prémiový rodinný dům 4+KK s pozemkem 901 m² Panenský Týnec Exkluzivně nabízíme moderní bungalov na klíč, který představuje kompletní řešení bydlení bez starostí – včetně pozemku, projektu i realizace, situovaný v rámci komorního rezidenčního projektu v obci Panenský Týnec. Soubor pouhých šesti domů je navržen jako architektonicky sjednocený a nadčasový celek, který klade důraz na estetiku, soukromí a stabilní hodnotu investice. Bydlení na velkorysých pozemcích od 900 m², které zaručují pohodlí a soukromí každého domu bez husté zástavby, v malebné krajině s bohatou historií, ikonickým nedokončeným chrámem, krásnými výhledy a v blízkosti vyhlášeného pivovaru v Zichovci, který je cílem milovníků gastronomie i turistiky. Dispozice domu 4+KK: Velkorysý obývací prostor s kuchyní a přímým vstupem na terasu Ložnice 2 dětské pokoje Koupelna a samostatné WC Technické zázemí Důraz je kladen na vzdušnost prostoru, dostatek přirozeného světla a plynulé propojení interiéru se zahradou. Úpravy dispozic interiéru a vybavení dle vašich preferencí jsou možné Nadstandardní provedení: Tepelné čerpadlo VAILLANT s možností chlazení Podlahové vytápění (Rehau) Řízené větrání s rekuperací Zehnder Příprava na fotovoltaický systém Okna s trojskly v antracitovém provedení Koupelny s walk-in sprchovými kouty Součástí je certifikace kvality stavby (VVUD) a důraz na energetickou úspornost i technologický standard. Projekt Týnecké domky: Projekt je navržen s cílem vytvořit harmonické a vizuálně čisté prostředí bez architektonických kompromisů. Zajišťuje jednotný a nadčasový charakter lokality, chrání hodnotu vaší investice a eliminuje starosti s projektem i povolovacím procesem. Výsledkem je řešení, které spojuje komfort, jistotu a dlouhodobou perspektivu. Lokalita: Klidná, neprůjezdná část obce nabízí ideální podmínky pro rodinný život. K dispozici je škola, školka, lékař i obchod, stejně jako restaurace a komunitní zázemí. V docházkové vzdálenosti se nachází příroda, rybník i dětské hřiště. Charakter místa podtrhuje ikonický nedostavěný chrám Panny Marie. Díky napojení na D7 je zajištěn rychlý a komfortní dojezd do Prahy v rámci 35 minut. Shrnutí: Kompletní prémiové bydlení bez kompromisů – ideální volba pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici. Spojení moderní architektury, kvalitního provedení a klidné lokality s výbornou dostupností. Pro více informací nebo rezervaci mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.84 mil. Kč (139773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 901 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Genio reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0097
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 13.84 mil. Kč | -4.7 % |
| 23.08.2026 | 14.52 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 9.05 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.76 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 770 Kč/m² → 11.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 1 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.84 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Panenský Týnec)
- Nádraží
- 3684 m (Vrbno nad Lesy)
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 14.52 mil. → 13.84 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |