Prodám byt 3+1 ve Frýdku-Místku, 56m2
Frýdek · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi krásný byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v panelové budově o celkovém počtu sedmi podlaží. Nemovitost mám ve velmi dobrém stavu a nachází se v druhém podlaží budovy s výtahem. Byt o celkové ploše 56 m² je nevybavený, co ...
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (67857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- Marcela Glőtzerová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
67 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.48 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.09 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |