Nemovitosti

prodej domu 44 m² s pozemkem 427 m²

Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Chata, 44m², Stěžery, Stěžírky Chata s krásnou zahradou k celoročnímu užívání na prodej Nabízíme chatu k celoročnímu užívání s užitnou plochou 44m² na vlastním pozemku o velikosti 427 m². Základ chaty je zděný a přístavky jsou řešeny formou dřevostavby. Na chatě je nová plechová střecha i okapy. Topení řeší kamna na tuhá paliva, elektřina je dělaná před 10 lety. Voda je zde řešena vlastní studnou a odpady jímkou - díky tomu je chata provozuschopná a k užívání po dobu celého roku. Celý pozemek je krásně a precizně udržovaný a kolem chatky je krásná zahrádka, před chatou je prostor na odparkování automobilu. Stěžírky jsou klidnou obcí s perfektní dostupností do Hradce Králové i díky MHD. Veškerá potřebná občanská vybavenost je v obci Stěžery. Pokud hledáte perfektní místo na žití, či rekreaci, tato nemovitost je určitě zajímavou volbou. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (61136 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Pozemek
427 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N119682

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 3.86 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.94 mil. · váha 44 %
Model z dat 2.93 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.80 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 200 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
441 m (Stěžírky)
Nádraží
3970 m (Všestary)
Pardubice hl. n.
68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno