Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný a světlý byt 2+kk o užitné ploše 47,7 m² v cihlovém domě po celkové rekonstrukci, umístěný v 5. nadzemním podlaží. Součástí bytu je komora. Byt je orientován do ulice a díky původním špaletovým oknům působí velmi světlým a útulným dojmem. Hlavní výhody bytu: - kompletní rekonstrukce (rozvody, kanalizace, střecha, fasáda...) - dispozice 2+kk - podlahová plocha 47,7 m² - součástí bytu komora - orientace do ulice - špaletová okna - osobní vlastnictví - byt není vybaven, white wall standard (vizualizace jsou pro lepší představu, jak byt zařídit a uspořádat) - výborná dostupnost a občanská vybavenost - bez provize RK Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.89 mil. Kč (210426 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Rok stavby
2026
Rekonstrukce
2026
Podlaží
7
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
antaris-center

Vybavení a sítě

elektřina: 380V umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 85 m školka 242 m lékař 261 m metro 530 m pošta 1168 m restaurace 71 m škola 254 m obchod 871 m vlak 651 m

Odhad reálné ceny

9.60 mil. Kč
rozpětí 8.40 mil. – 11.09 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.52 mil. · váha 69 %
Model z dat 10.13 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 516 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (U Památníku)
Nádraží
514 m (Praha Masarykovo nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno