Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 419 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rudolice u Mostu, prodej rodinného domu s dispozicí 4+1/terasa Nabízíme vám na prodej rodinný dům v Rudolicích u Mostu. Jedná se o dvoupodlažní dům s dispozicí 4+1 a obytnou plochou 120 m², který se nachází na okraji obce, s příjezdem po zpevněné obecní komunikaci. Dům je samostatně stojící, s kaskádovitým pozemkem a nabízí veškerý komfort pro pohodlné bydlení. Dům byl zateplen před deseti lety, současně byla vyměněna střecha za pálené tašky, okna za plastová dvojskla, což zaručuje dobrou tepelnou izolaci a snižuje náklady na energie. Elektroinstalace je v mědi. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, dětský pokoj, kuchyně, obývací pokoj, koupelna s vanou i sprchovým koutem a toaleta. Kuchyňská linka je zánovní, v dobrém stavu, podlahy plovoucí v kombinaci s dlažbou. Ve druhém nadzemním podlaží jsou dva pokoje, společenský prostor se vstupem na terasu s výhledem do zahrady. Stropy jsou železobetonové, půda není zateplena. Pro vytápění domu slouží elektrický kotel s expanzní nádobou, který je napojen na radiátory. K dispozici jsou také krbová kamna s výměníkem, která jsou propojena se zásobníkem vody. Vytápění lze ovládat termostaty, nebo přes wifi, což přináší úsporu elektřiny. Pro ohřev vody je k dispozici bojler o kapacitě 200 litrů. Voda a kanalizace jsou obecní, plyn není k dispozici. K domu náleží také kaskádovitá zahrada, dílna a sklad u terasy. V přízemí se nachází malý suchý sklep. Součástí je také garáž o rozměrech 3,5 x 7,7 metrů se sekčními vraty, které lze ovládat dálkově. Před domem je také možnost parkování. V současné době je dům obsazen slušnými nájemníky. Pokud hledáte klidné a pohodlné, nebo možnost investice, tento dům je ideální volbou pro Vás. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
5.85 mil. Kč (48750 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
419 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 190 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 229 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR15027

Odhad reálné ceny

5.08 mil. Kč
rozpětí 3.83 mil. – 6.53 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.58 mil. · váha 50 %
Model z dat 6.71 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 491 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 419 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Rudolice, rozcestí)
Nádraží
958 m (Most)
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno