prodej domu 240 m² s pozemkem 1 615 m²
Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby domu 240m², pozemek 1615m², Nová Ves u Českých Budějovic Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk v klidné části obce Nová Ves u Českých Budějovic. Dům byl zkolaudován v roce 2023 a nabízí velkorysou užitnou plochu 240 m², jejíž součástí je také samostatně přístupná garáž pro dva automobily s vlastním sociálním zázemím. Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 1 615 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití dle představ budoucích majitelů. Zastavěná plocha domu a garáže činí 351 m², navazující zahrada má výměru 1 264 m². Na pozemku jsou instalovány dvě retenční nádrže o celkovém objemu 14 m³, připravené pro budoucí využití při zavlažování zahrady. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. V technické místnosti je zároveň připravena instalace pro tepelné čerpadlo systému vzduch–voda. Dům se nachází ve velmi pokročilé fázi dokončení. Fasáda včetně zateplení je již realizována, chybí pouze finální vrstva omítky, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si konečný vzhled domu podle vlastních představ. Dokončeny nejsou ani terénní úpravy, oplocení, venkovní žaluzie a venkovní osvětlení. V interiéru zbývá osadit obložkové zárubně, interiérové dveře, topné žebříky, zrcadla a další drobné dokončovací prvky. Dispozice domu byla navržena do tvaru písmene U s důrazem na soukromí, komfort, dostatek prostoru a přirozeného denního světla. Součástí vybavení je také příprava pro videodomovníka. Nemovitost představuje ideální volbu pro rodinné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do Českých Budějovic. Pokud hledáte moderní rodinný dům s velkým pozemkem a možností dokončit finální detaily přesně podle svého vkusu, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (49958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1615 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Daniela Zelenková
Vybavení a sítě
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2023
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 351 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N00115
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 04.09.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
49 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
5.88 mil. – 9.82 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.05 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 16.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 715 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 11.99 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |