Nemovitosti

Prodej zemědělského objektu 90 m², Velké Opatovice

Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

16 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (20556 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
3309 m²
Stav
před rekonstrukcí
Na trhu od
04.09.2026 (57 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 90 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Smíšená Elektřina: 400 V K nastěhování: 4. 9. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 3 309 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Zemědělské objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 90 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 354 m² Číslo zakázky: ID 289-NP00267

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.85 mil. Kč
20 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
1.48 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 2.32 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.65 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 804 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
198 m (Velké Opatovice, Velká Roudka)
Nádraží
3030 m (Velké Opatovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno