Pronájem skladového prostoru 80 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k okamžitému užívání skladové prostory o výměře 80 m² v suterénu činžovního domu v ulici Ostrovského, Praha 5. Prostory jsou rozděleny do tří místností. Prostory jsou suché a vhodné pro dlouhodobé skladování, se stabilní teplotou po celý rok. Celý suterén je uzamykatelný, k dispozici je také samostatná toaleta a výhodou jsou nízké provozní náklady. Zázemí je vhodné pro široké spektrum skladovacích účelů, například pro archivaci dokumentů, e-shop, uskladnění vybavení, sezónního zboží nebo provozních zásob.

Dvě místnosti orientované do dvora disponují suterénními okny s možností přímého větrání.  Denní osvětlení je vzhledem k suterénnímu umístění omezené. Zadní místnost má menší větrací otvor vedoucí do ulice Ostrovského. Přístup je veden přes společné části domu a po schodišti. V objektu je k dispozici osobní výtah, který není určen pro přepravu zboží.

Nájemce se podílí na nákladech za služby spojené s provozem domu. Kauce činí dva měsíční nájmy. Výhodou je výborná dopravní dostupnost v blízkosti autobusového nádraží Na Knížecí, metra, tramvajových a autobusových spojů. Prostory jsou k dispozici ihned.

Parametry

Cena: 16 400 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 25 m školka 406 m lékař 185 m metro 107 m pošta 408 m restaurace 18 m škola 284 m obchod 186 m vlak 920 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 400 Kč

205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 753 Kč

21 816 – 44 496 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 35 025 · váha 79 %

Model z dat 26 756 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 14 472 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 35 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 756 Kč (rozpětí 17 014 Kč – 42 092 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 14 472 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 400 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 04:24

Pronájem suchých suterénních skladových prostor o výměře 80 m² na Praze 5 s omezeným denním osvětlením. Pozor na omezený přístup po schodišti a přes společné části domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: kauce činí dva měsíční nájmy
prislusenstvi: samostatná toaleta, osobní výtah

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Na Knížecí)
Nádraží: 107 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno