Pronájem kanceláře 35 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu příjemný a světlý prostor o výměře 35 m² v atraktivní lokalitě Vinohrad, vhodný pro kancelář, studio nebo vlastní praxi.
Prostor se nachází ve 2. patře domu s výtahem a díky velkým oknům působí velmi vzdušně a příjemně. Interiér nabízí zachovalé parketové podlahy, dostatek úložného prostoru a příjemné zázemí včetně kuchyňského koutu. Vybavení na fotografiích je součástí. Velkým benefitem je prostorná terasa s množstvím zeleně a příjemným výhledem do okolí, která vytváří velmi specifickou atmosféru a odlišuje tento prostor od běžných kanceláří.
Prostor je ideální zejména pro klidnou individuální činnost například jako:
- kancelář pro 12 osoby,
- terapeutovna / psychologická praxe,
- masérna,
- fyzioterapie,
- koučink či poradenská činnost atp,
- případně studio nebo ateliér.
Preferován je klidný denní provoz bez večerního a nočního provozu.
Atraktivní lokalita pražských Vinohrad nabízí příjemnou kombinaci klidného prostředí, zeleně a výborné dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost kavárny, restaurace, obchody i služby. Vinohrady jsou zároveň vyhledávanou lokalitou pro kanceláře, soukromé praxe a služby.
Nájemné: 24 000 Kč, převod elektřiny na nájemce, zálohy na služby cca 1 500 Kč osoba
Vratná kauce jeden nájem
Provize
Prostor je vhodný pro zájemce, kteří hledají reprezentativní a příjemné pracovní prostředí s atmosférou, nikoliv klasickou kancelářskou jednotku.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- rentias
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
503 m
školka
67 m
lékař
230 m
metro
541 m
pošta
495 m
restaurace
130 m
škola
188 m
obchod
1624 m
vlak
837 m
Odhad reálné ceny
13 469 Kč
rozpětí 9 133 – 19 636 Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14 699 · váha 80 %
Model z dat
9 857 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
6 223 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 14 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 857 Kč (rozpětí 5 902 Kč – 16 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 10518 nabídek stejného druhu → 6 223 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 539 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |