Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 900 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD, 2 nezávislé bytové jednotky, zahrada Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivně prodej rodinného domu po rekonstrukci se dvěma samostatnými byty ( 2 + 1, 3 + kk ). K domu náleží zahrada 700 m. Bližší informace v RK. Nemovitost lze hradit hypotékou, se kterou vám rádi pomůžeme. Nemovitost je otevřena k prohlídkám po telefonické dohodě. Volejte prosím denně včetně víkendů a to od od 09.00 - 17.00 hodin. Mimo tuto dobu prosím pište SMS, rádi se vám ozveme. Ev. číslo: 657465.

Parametry

Cena
13.00 mil. Kč (81250 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
900 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 160 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657465

Odhad reálné ceny

9.21 mil. Kč
rozpětí 6.92 mil. – 11.81 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 11.64 mil. · váha 57 %
Model z dat 10.50 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.08 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 730 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 16.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Nymburk, U Růžáku)
Nádraží
289 m (Nymburk město)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno