prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 27 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata se zahradou v Doběticích Nabízíme k prodeji rekreační chatu nacházející se v malebné oblasti Ústí nad Labem, v části obce Severní Terasa. Tento samostatný objekt disponuje výborným stavem a nabízí ideální podmínky pro rodinnou rekreaci. Chata je patrová, s celkovým počtem dvou podlaží, a poskytuje útulné a pohodlné prostředí pro svérázné chvíle strávené v přírodě. Zastavěná plocha nemovitosti činí 27 m² a užitná plocha dosahuje 48 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci. Součástí objektu je také plocha sklepů o velikosti 8 m², kterou je možné využít pro uskladnění potřebných věcí. Zahrada o výměře 756 m² je v majetku Státního pozemkového úřadu a je v dlouhodobém pronájmu. Zahrada, která obklopuje rekreační chatu, nabízí klid a možnost pohybu na čerstvém vzduchu. V rámci zahrady je také bazén, který přispívá k příjemnému rodinnému využití a zábavě v horkých letních dnech. Nemovitost je částečně vybavena, a to tak, aby novým majitelům poskytla komfort a funkčnost. Topení je zajištěno akumulačními kamny, což zaručuje příjemnou atmosféru i v chladnějších měsících. Na zahradě je suchý záchod. Co se týče elektrického připojení, nemovitost je vybavena elektřinou o napětí 230 V. Přívod plynu na pozemku není k dispozici, avšak elektroinstalace i možnosti vytápění zajišťují potřebný komfort. Sezónní voda je přivedena do objektu z veřejného řadu. Dostupnost k této chatě je výhodná díky silnici a městské hromadné dopravě (MHD), což usnadňuje přístup do okolních lokalit a zajišťuje pohodlné spojení s městem. Toto místo je ideální pro ty, kteří hledají klidné útočiště pro rodinné výlety, víkendové pobyty či dlouhodobé trávení času v přírodě daleko od ruchu městského života. Klidná atmosféra a přírodní okolí dělají z této nemovitosti perfektní volbu pro každého, kdo touží po stálém útočišti na relaxaci a odpočinek. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (22917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 27 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 27 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07093
Odhad reálné ceny
1.10 mil. Kč
rozpětí 906 800 – 1.21 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.15 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
947 648 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 420 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 748 541 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 27 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 521 m (Dvojdomí)
- Nádraží
- 1675 m (Ústí nad Labem sever)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |